martes, 15 de abril de 2014

¿Comprar o vivir en arriendo?

Vivienda en Bogota fuente: diario adn.
Leyendo un artículo de análisis en portafolio, me llamo la atención en sobremanera como el tema de la vivienda en Colombia es algo esquivo para la mayoría de los colombianos, y me refiero a esquivo, a la forma en cómo hacemos “números” a la hora de comprar o vivir en arriendo. La gente se deja llevar por las atractivas tasas, por el buen sitio o simplemente porque quiere conseguir rápido algo bueno, bonito y barato antes de que otro se lo quite, se deja llevar por el impulso del momento y no analiza con cabeza fría las posibilidades que más le pueden favorecer dadas sus condiciones socioeconómicas. En ese artículo presentan un ejercicio básico al cual todo interesado en el mercado de vivienda en Colombia debería realizar ¿Qué es mejor, comprar vivienda (nueva o usada) o vivir en arriendo?, y pues aunque muy básico no es tan fácil de analizar teniendo en cuenta que 1. El mercado inmobiliario en Colombia vive una burbuja en la que los precios suben de manera muy rápida, lo cual hace un poco complicado a la hora de traer los valores a valor presente para poder compararlos ya que cambian constantemente dependiendo del estrato y de las condiciones mismas de la vivienda 2. En el caso del arrendamiento, por la misma burbuja inmobiliaria el precio del metrocuadrado en Colombia sube constantemente lo cual hace que su precio en estratos 4,5 y 6 para tomar un ejemplo suban alrededor de un 5% anualmente (esto solo en Bogotá). 


Todo este escenario y análisis lleva a recordar las declaraciones que el año pasado el ministro de vivienda y los grupos de interés (los bancos y grandes grupos de constructoras) mencionaran que la tal burbuja inmobiliaria no existía (y aun tampoco hoy) en Colombia, que el alza de precios que se ve en el mercado son gracias a 1. la valorización de los predios lo que hacia percibir un aumento de la calidad de vida que ofrecen las ciudades y 2. La escases de suelo disponible para la construcción de vivienda; argumentos que aunque en cierta parte son reales, no justifican el aumento excesivo en los precios que se ven actualmente. 

De manera irresponsable se han estado tratando de callar las advertencias que han estado haciendo entidades como Aniff y el mismo banco de la república; (incluso recientemente el banrep cambio de opinión de manera extraña hablando acerca de los precios de vivienda) la respuesta es obvia, estamos al frente de una "bonanza" de aparentes oportunidades y facilidades que esta otorgando el gobierno para que las personas puedan tener una casa propia y estos intereses también tienen matices políticos, el hambre de reelección es cada vez mayor y no es bueno salir a alarmar al mercado advirtiendo dicha situacion, esto pondría en jaque una de las banderas políticas mas "fuertes" de este gobierno, la vivienda gratuita.

Ahora bien, tomando de cara esta situación volvemos a la pregunta inicial ¿Que es mejor comprar o vivir en arriendo?, y aquí la respuesta, como todo buen economista menciona, es depende; si, depende de lo que usted este dispuesto a invertir y sobretodo de su olfato numérico (analice también que relación existe entre sus ingresos y el costo del crédito que esta a punto de tomar, ¿es inversa o directamente proporcional?, de eso depende una buena o perjudicial decisión), si bien es cierto, el sueño de toda persona es tener su techo propio, aveces es mejor analizar y quizás le convenga vivir un tiempo en arriendo, en las condiciones actuales, los bancos, para el caso de compra de vivienda nueva o usada, entregan créditos hipotecarios extremadamente fácil, esto es un poco preocupante porque aunque si bien no financian el 100% de la vivienda, las condiciones de acceso se han flexibilizado bastante haciendo que el riesgo crediticio aumente de tal forma que pueda llegar a un ciclo de crisis económica. Aunque, es un escenario muy lejano (no descartable del todo) vale la pena prestarle atención. Tener vivienda propia hoy en Colombia es un gran sueño al que cada día que pasa se ve que solo unos pocos están en capacidad de alcanzar a un altísimo costo anual, no por nada, aproximadamente el 40% de los hogares colombianos viven en arriendo.

ANEXOS:
INDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA USADA (BANREP)
PRECIOS VIVIENDA NUEVA EN BOGOTA (BANREP)
INDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA COLOMBIA (DANE)

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